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Édito

Notre projet d’accession à la propriété

Projet Immobilier

Bienvenue sur notre blog consacré à notre projet d’accession à la propriété ! Bien entendu, comme bon nombre de personnes le savent, ce projet est celui d’une vie, avec tout son lot d’émotions… C’est pourquoi, nous avons décidé de consacrer un blog, permettant de faire le suivi de notre projet, avec des explications, des questions, etc. En bref, ceci est notre carnet de route pour les mois à venir et nous le partageons avec vous 😉 . N’hésitez donc pas à interagir avec nous, que ce soit via les commentaires sur le blog, le formulaire de contact mail ou encore, via notre page Facebook ! Au plaisir de vous lire !

Appartement Croix
Appartement Croix 59170

L’Historique

Commençons du début, comme la plupart des ménages en France, nous avons opté pour la location. Pour ma part, depuis la fin de mes études et le lancement de ma vie active en 2012, alors que Madame quant-à-elle faisait ses études plus longues en Belgique. Je me devais de trouver un logement rapidement à la suite de la signature de mon premier contrat de travail. J’ai donc emménagé dans un appartement meublé de 24m², pour un loyer de 470€ comprenant les charges communes, l’eau et le chauffage, en dehors de mon EDF, sur la commune de Croix et répondant très bien aux besoins de ma vie en “solitaire” la semaine, avec simplement une pièce à vivre incluant un lit mezzanine et une salle de douche incluant les WC. Bien que les impôts locaux étaient relativement élevés pour ce type de bien, surtout vu la petite taille du logement.

Appartement Ronchin
Appartement Ronchin 59790

Environ quatre années plus tard, la fin des études de Madame et le commencement de sa vie active. Il n’était donc plus du tout concevable de rester dans cet appartement de la première heure, soit 24m² pour deux personnes ! Ce n’était tout simplement pas jouable sur le court terme.. Donc nous nous sommes mis à la recherche d’un appartement plus grand, dont le loyer serait simplement le double du premier appartement, mais avec nos deux revenus, celui-ci nous reviendrait à la même dépense chacun finalement.

Nous avons trouvé un appartement de 65m², pour un loyer de 750€ comprenant les charges communes, l’eau et le chauffage, en dehors de notre EDF, sur la commune de Ronchin. La résidence est neuve de fin 2015, sous les dernières normes BBC en vigueur. Nous sommes au troisième et dernier étage, l’ensemble est très lumineux, avec un grand balcon, deux chambres, une salle de bain, etc. La résidence est composée de plusieurs espaces verts, d’un ascenseur, de locaux vélos, de divers portiques sécurisés, et autres joyeusetés !

Le rêve, vous allez me dire.. Mais il y a un “je ne sais quoi”, qui fait que cette situation n’est pas satisfaisante… Que ceci n’est que du temporaire, sur le moyen terme. En effet, on se sent chez nous, sans y être dans le fond.. Puis les murs ne nous appartiennent pas. La forte proximité avec les voisins (sans déconner, on a Babar comme voisin du dessous ! On l’entend marcher !), les avantages mais surtout les inconvénients de la ville et de la vie en appartement, font que nous avons d’autres envies d’évasion, plus accès sur la nature, la tranquillité, les grands espaces. Puis, nous arrivons aussi à un âge où nous sommes stables, que ce soit tant professionnel que d’ordre privé, ce projet commence donc à faire son chemin, sans compter notre entourage, nos amis qui commencent à investir eux aussi le marché de l’immobilier, avec les mêmes raisonnements. La plupart, pour ne pas dire tous, partent dans l’ancien à rénover ou rafraichir. Mais voilà, il est grand temps de se jeter à l’eau, d’entreprendre un projet commun pour se créer un patrimoine pour l’avenir !

Le Projet

La base de ce genre de projet reste le financement. En prenant plusieurs variables en compte, comme le nombre d’années de l’emprunt, les créances voulues, la partie travaux etc. Nous sommes arrivés à un budget plus ou moins précis. D’ailleurs, merci à notre beau-cousin, qui est le banquier familiale d’Alsace, d’avoir regardé notre capacité d’emprunt et les taux possibles, malgré qu’il ne soit possible de souscrire à un crédit avec lui.

Maison Annoeulin
Maison Annoeulin 59112

Les chiffres en tête, nous avons commencé par faire des recherches sur le web, mais aussi par le biais d’agences, pour trouver un bien immobilier répondant à nos attentes, dans le secteur de la métropole Lilloise : Lille Sud, Ronchin, Faches-Thumesnil et dans les terres. Après plusieurs visites de biens, les sentiments étaient partagés.. Forcément, plus nous nous approchons de la métropole, plus les prix flambent ! Mais aussi, le marché étant relativement calme du coté des vendeurs, mais fortement féroce chez les acheteurs, que dès qu’une annonce intéressante apparait, celle-ci ne dure pas très longtemps. Enfin, le dernier bien que nous avons visités, pour un prix rentrant dans notre budget et pouvant être négocié, se situait sur la commune d’Annoeulin. Une personne âgée partant en maison de repos, soit une maison complète à rafraichir. Des cloisons à casser, des murs, des huisseries, de la plomberie, de l’électricité à refaire, en oubliant pas la toiture, la cave et autre à retaper. Le chantier était conséquent, même si nous aurions pu y vivre en faisant les travaux à coté petit à petit..

Après cette dernière visite, Madame et moi même n’avions pas le même avis. Elle, était partante pour faire une offre concrète sur ce bien. Le coup de cœur ! Pour ma part, en voyant l’étendue des travaux, les coûts supplémentaires dans le gros œuvre et frais annexes, je n’avais pas le coup de foudre pour cette maison. Vu que ce projet est une page commune que nous écrivons, nous avons préféré ne pas faire d’offre et continué nos recherches.

Les jours passent et les recherches s’enchainent.. Sur l’application d’un célèbre site d’annonces en tout genre (LBC), en agrandissant ma zone de recherche de quelques kilomètres, je constate une différence de prix énorme ! En effet, dès que nous dépassons la frontière entre le Nord et le Pas-de-Calais, pour des biens similaires, les prix sont divisibles de presque par deux ! Puis, je tombe sur une annonce de vente de terrains viabilisés dans un futur lotissement sur la commune de Carvin. A savoir que Carvin se situe a seulement cinq minutes en voiture de Annoeulin, correspondant au dernier bien visité. Je regarde de plus près et me rend compte que c’est peut-être une solution, voir LA SOLUTION ! Forcément, en comparant le prix des terrains dans notre zone de recherche initiale, soit la métropole Lilloise à celle de la commune de Carvin, la différence est flagrante.. Par exemple, sur la MEL, un terrain de 350m² coûte environ 115.000€ en moyenne; Alors que sur Carvin, un terrain de 420m² coûte environs 55.000€ ! Après plusieurs soirées de discussions entre nous, à peser les pour et les contres, les avantages et les inconvénients.. nous nous sommes dit qu’il serait peut-être plus intéressant de partir d’une page blanche, faire un projet qui nous ressemble et qui sera notre chez nous pour les nombres années à venir. L’élément qui a fini de nous convaincre : Le budget ! En effet, une maison neuve nous permet de bénéficier d’un prêt à taux zéro conséquent, qui rajoute presque 1/3 à notre budget initial !

Nous voilà finalement partis pour faire bâtir ! Maintenant, réflexion et documentation sur le choix d’un constructeur. Cette démarche fera l’objet d’un prochain article !

Tags : CarvinConstructeurImmobilierProjetRéflexionTerrain
Gauthier.L

The author Gauthier.L

Rédacteur de ce blog, mais aussi Maitre d’Ouvrage dans ce projet de construction dans le cadre de ma vie privée. Je suis également responsable de service informatique dans ma vie professionnelle. Vis-à-vis de ce projet, j’ai un œil avisé sur la partie technique touchant mon domaine et bien plus encore 😉